Архив рубрики: Вселение и выселение

Аварийное жильё собственников

Опубликовано автором

Массовое строительство многоквартирных домов ударными темпами началось в тогда ещё Советском Союзе с 50-х годов прошлого века. При этом главной целью было удовлетворить потребности в жилье как можно большего числа граждан, проживавших в условиях, зачастую далёких от элементарных жилищных требований.

Поскольку при возведении жилья во главу угла ставилось количество его квадратных метров, а не качество, то срок эксплуатации построенных в тот период домов был рассчитан в среднем немногим более, чем 50 лет.

По этой причине, вопрос об аварийности и ветхости жилья и переселении из него проживающих там граждан к началу текущего столетия приобрёл немаловажное значение и нередко является предметом судебного разбирательства. Читать далее →

Право пользования квартирой у ребёнка может возникнуть, даже если он не вселён в неё.

Опубликовано автором

Одной из непростых категорий жилищных дел являются иски о признании не приобретшими право пользования жилым помещением несовершеннолетних, которые являются бывшими членами семьи нанимателя квартиры по договору социального найма.

В отличие от аналогичных требований, предъявляемых к совершеннолетним бывшим членам семьи нанимателя, в данном случае определённую и довольно значительную роль играет положение ответчика, определяемое  нормами семейного законодательства. Читать далее →

Вселение собственника доли в квартиру.

Опубликовано автором

В настоящее время весьма распространённым явлением в сфере отношений, возникающих по поводу жилой недвижимости, является обладание так называемой долей в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Соответственно, граждане могут обладать долей в праве собственности на каждый из указанных объектов. Следует сказать, что по сложившейся практике, определяя правомочия собственника по отношению к конкретному объекту жилищных прав, обычно, вместо термина «доля в праве собственности на дом, квартиру и т.д.» употребляется термин «доля в квартире, доме и т.д.». Читать далее →

Расселение разных семей из одной квартиры при сносе ветхого и аварийного жилья.

Опубликовано автором

Одной из проблем, возникающих в процессе реализации действующих в Москве жилищных программ, является фактическое проживание в жилом помещении, подлежащем расселению, нескольких семей, каждая из которых в результате расселения хочет иметь отдельную квартиру.

Предметом рассмотрения настоящей статьи являются ситуации, когда граждане, проживающие в квартирах, подлежащих расселению, являются их нанимателями, т. к. в отношении собственников действует порядок, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ.

К гражданам, проживающим в квартирах, подлежащих расселению, на основании договора социального найма, применяются правила ст. 89 ЖК РФ и соответствующие Законы города Москвы. Читать далее →

Расселение граждан из домов, подлежащих сносу.

Опубликовано автором

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 названного Кодекса). Читать далее →

Выселение из жилого помещения гражданина, выехавшего из него в другое место жительства.

Опубликовано автором

Дела данной категории встречаются довольно часто в судебной практике. Истцами по ним выступают, как правило, наниматели по договорам социального найма жилых помещений. Однако, как следует из ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права, должны указываться в договоре социального найма, следовательно, являются его участниками.Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда ВФ за 2 квартал 2007г. право на жилое помещение, может быть признано утраченным и по иску иных граждан, имеющих право на это жилое помещение.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Читать далее →