При разделе общей совместной собственности супругов нередко возникает вопрос о разделе приватизированной квартиры.

Степень сложности его решения зависит от следующих обстоятельств.

Если квартира передавалась в собственность одного из супругов до вступления им в брак, то эта квартира, бесспорно, исключается из общей совместной собственности супругов и разделу не подлежит.

Если квартира была приватизирована в период брака и оформлена в равнодолевую собственность супругов, то проблем также не возникает.

Сложность для понимания спорной ситуации, возникающей между супругами при разделе ими общего имущества, возникает тогда, когда при приватизации квартиры один из супругов отказался от неё в пользу другого супруга. Особенно, когда квартира предоставлялась на условиях договора социального найма отказавшемуся от приватизации супругу в порядке улучшения жилищных условий.

Ещё сложнее достигается понимание спорной ситуации, при которой после продажи приватизированной в пользу одного из супругов квартиры, ими совместно приобретается другое, более дорогое жильё.

При разрешении указанных спорных ситуаций суд исходит из следующих положений действующего законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака”,  не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.    Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

С учётом изложенных выше правовых норм не подлежит разделу как совместно нажитое имущество квартира, приобретенная одним из супругов в собственность на основании договора передачи  (приватизации), являющегося безвозмездной сделкой, даже если её передача(приватизация) осуществлена в период брака.

То обстоятельство, что один супруг отказался от участия в приватизации спорной квартиры в пользу другого супруга и при этом в установленном законом порядке с иском о признании указанного выше договора передачи недействительным в суд не обращался, фактически свидетельствует о том, что он признал за ним право единоличной собственности на спорную квартиру.

Таким же образом не подлежит разделу как совместно нажитое имущество квартира, на приобретение которой были использованы денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей одному из супругов.

В соответствии с приведённой выше статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенный на указанные денежные средства объект недвижимости общим совместным имуществом супругов являться не может.

Адвокат Панасюк В.И.