Проводимая Правительством города Москвы программа реновации жилого фонда предусматривает возможность взамен приобретения равнозначного жилого помещения улучшить свои условия проживания.

1 февраля 2018 г. Правительством Москвы было принято постановление N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

В соответствии с условиями постановления право на улучшение жилищных условий предоставляется собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданам, имеющим право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма.

Постановлением предоставляются следующие виды возможности улучшить свои жилищные условия.

1.Собственники, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, построенном в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Основным условием реализации этого права является наличие резерва жилых помещений в таком доме после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений гражданам, участвующим в Программе реновации.

Приобретение таким способом жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.

При этом собственнику и нанимателю предоставляется скидка в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с расчётом доплаты, произведённой по формуле, предусмотренной пунктом 1.5 постановления N 45-ПП.

2. Собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации”, вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы порядке. Указанным в настоящем пункте правом собственник, наниматель может воспользоваться однократно.

Указанными выше способами можно приобрести квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров.

Преимущественное право приобретения такого жилого помещения предоставляется:
-Собственнику, нанимателю, которому предоставлено в собственность равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, в котором расположено продаваемое жилое помещение.

– Собственнику, нанимателю, которому предоставлено равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в одном районе города Москвы с многоквартирным домом, в котором расположено продаваемое жилое помещение (если отсутствуют претенденты, указанные в предыдущем пункте).

Адвокат: Панасюк В.И.