Признание совместной собственностью имущества супругов.

Право собственности на имущество (в том числе и недвижимое) у физических и юридических лиц возникает в результате наличия оснований, определённых действующим законодательством.

Статья 218 ГК РФ предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущество (в том числе и недвижимое):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Казалось бы, законодатель этими основаниями охватил все возможные ситуации, в результате которых гражданин становится собственником.

Но хотелось бы остановиться ещё на одном основании, которое позволяет стать собственником в результате, как представляется, определённых жизненных обстоятельств, которые напрямую не связаны с перечнем оснований, определённых в ст. 218 ГК РФ.

Эти жизненные обстоятельства относятся к ситуациям, когда при заключении брака у одного из супругов уже имеется жилое помещение, либо дарится ему, наследуется им в период пребывания в браке.
Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, то имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до брака, либо было подарено ему, получено в наследство в период пребывания в браке, совместной собственностью супругов не является.

Однако, при определённых условиях, это имущество (в том числе недвижимое) может быть признано совместной собственностью супругов.

Необходимость такого признания возникает, как правило, при разделе совместно нажитого имущества в результате расторжения брака, а также когда один из супругов умирает, что влечёт за собой открытие наследства в отношении принадлежавшего ему имущества. В последнем случае спор возникает между наследниками, которые принадлежат к одной очереди наследования, но не являются между собой родственниками.

Примером такого случая может быть ситуация, когда у умершего супруга имеются дети от первого брака, которые вступают в наследство вместе с пережившим супругом.

В этом случае раздел наследуемого имущества напрямую зависит от признания его совместной собственностью супругов.

Дело в том, что на половину имущества, являющегося совместной собственностью супругов, признается право собственности пережившего супруга, а наследованию подлежит лишь вторая половина.

Поскольку признание имущества (в том числе недвижимого), принадлежавшего одному из супругов до брака, либо подаренного ему, полученного им в наследство в период пребывания в браке, совместной собственностью супругов является вопросом спорным, то разрешение его осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

Согласно статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Истец, приводя доводы в пользу заявленных требований, должен предоставить соответствующие доказательства значительного увеличения стоимости этого имущества.

Если, например, речь идёт о произведённом капитальном ремонте жилого помещения, такими доказательствами могут быть перечень работ, производимых при капитальном ремонте, заключение экспертизы по определению стоимости вложений, осуществлённых для проведения этих работ, определение их доли от реальной стоимости дома (квартиры, комнаты), показания свидетелей, товарные накладные, платёжные документы, кредитные договора и т.д.

На основе оценки представленных доказательств суд делает вывод о признании объекта совместной собственностью супругов.

При его разделе в результате расторжении брака, оба супруга признаются собственниками соответствующих долей в спорном имуществе.

В качестве примера разрешения судами подобных споров можно привести дело N 44г-122/14, рассмотренное в кассационном порядке Президиумом Московского городского суда. Судом было установлено, что в период брака один из супругов получил в дар, согласно договору дарения, жилой дом, в котором семья постоянно проживала и до настоящего времени ответчики имеют постоянную регистрацию. После расторжения брака дом супругом-собственником был продан. Новый собственник обратился в суд с иском о выселении ответчиков – бывших членов семьи бывшего собственника. Ответчики обратились в суд со встречным иском, в котором просили признать жилой дом со служебными сооружениями, а также земельный участок, общей совместной собственностью супругов; признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями и на 1/2 долю земельного участка; договор купли-продажи в части ½ доли признать недействительной сделкой.

Для правильного разрешения спора по делу была проведена экспертиза, согласно которой за период брака с 1982 года по 2012 год супругами были проведены работы, в том числе и капитальные, связанные с ремонтом спорного дома и благоустройством территории, стоимость вложений оценивается в треть от реальной стоимости дома.

При разрешении дела определено, что поскольку стоимость этих работ согласно заключению экспертизы составила более трети стоимости самого недвижимого имуществ, а сторонами не отрицалось, что произведено и незначительное увеличение площади самого дома, то в удовлетворении основного иска необходимо отказать, а встречный иск удовлетворить.

Адвокат Панасюк В.И.